Новостройки. Архивное фото
Прекращение с 7 августа действия повышенной компенсации для банков по ряду ипотечных госпрограмм может привести к сокращению рынка льготного кредитования, считает генеральный директор агентства «БизнесДром», председатель комитета ОПОРЫ РОССИИ по финансовым рынкам Павел Самиев.
Минфин РФ с 7 февраля до 6 августа текущего года увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки выдачи льготных кредитов на покупку жилья в многоквартирных домах и на ИЖС до 3 процентных пунктов и 3,5 процентных пункта, соответственно. Ранее по семейной ипотеке на ИЖС и многоквартирные дома оно рассчитывалось по формуле: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 2 процентных пункта, минус ставка по льготной программе (по дальневосточной и арктической ипотеке — увеличенная на 1,5 процентных пункта).
«Повышенная компенсация позволяла выдерживать положительную маржу при выдаче «семейной» и «дальневосточной» ипотеки. Если бы не такая дополнительная поддержка, то выдачи социально важных ипотечных программ были бы существенно ниже, и теперь очевидно, что объемы упадут после окончания выделения этой субсидии», — сказал Самиев РИА Новости.
Он указал, что даже при повышенном уровне возмещения банки «хотя и выходят на минимально приемлемую рентабельность по программам, все равно балансируют на грани выхода на нулевую».
«И поэтому после окончания действия повышенных субсидий вряд ли кто-то из банков будет готов по этим программам работать без ограничений, фактически это окажется экономически нецелесообразно. При этом если раньше банки могли частично компенсировать снижение маржинальности за счет комиссий для застройщиков, то с мая этого года это запрещено», — отметил он.
Эксперт полагает, что без дополнительных условий банки, скорее всего, смогут работать по льготной ипотеке «с новыми ограничениями и какими-то новыми требованиями к заемщикам».
«Даже те банки, которые сейчас работают без дополнительных условий, вынуждены будут модифицировать их структуру – например, существенно ограничив потенциальный круг заемщиков и установив к ним более жесткие требования», — пояснил он.