Ключи от квартиры. Архивное фото
Покупка квартиры на вторичном рынке — всегда повышенный риск. Красные и зеленые “флажки”, помогающие отличить добросовестного продавца от мошенника, назвал агентству “Прайм” старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
По его словам, главное — собрать все документы, свидетельствующие, что вы покупаете “чистую” квартиру и провели все возможные проверки. Прежде всего, это выписка из ЕГРН об обременениях и истории переходов права.
“Красный флажок” — частые перепродажи, дарение, суды, а также нежелание продавца предоставлять эти документы. Напротив, несколько сделок по понятным основаниям — “зеленый флажок”.
Самого продавца тоже следует проверить на адекватность и наличие долгов.
“Загляните в открытые реестры: исполнительные производства на сайте ФССП, информацию о банкротстве и предбанкротных уведомлениях, судебные дела. Продавец, находящийся в процедуре банкротства или с тяжелой долговой нагрузкой, — риск последующего оспаривания сделки”, — предостерегает Филипп Терехин.